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[房地新聞]陸瘋蓋摩天大樓 陷招租窘境
資料來源: 中時電子報 on Yahoo2017年6月4日
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】
近10年來，大陸每年興建的摩天大樓數量都令其他任何國家相形見絀，其中尤以大陸第一高樓的上海中心大廈最具代表性。不過，這棟在大陸引領風騷超高大樓，最近卻面臨招租困難的窘境，業內人士分析，大陸的摩天大樓最近幾年呈現爆炸式的增長，商辦出租市場早已供過於求，中心大廈的情況是否反映出大陸商辦地產出現泡沫？值得追蹤觀察。
業內人士指出，擁有128層和632公尺的高度的上海中心大廈，是中國第一高樓和世界第二高樓，早在該棟大樓3年前吊裝最後一根鋼梁以來，這座大廈就面臨吸引租戶的難題。在仲量聯行上海辦事處負責該大廈辦公室招租業務的一名主管表示，由於上海等大陸城市的摩天大樓越來越多，未來商辦大樓的空置率仍很高。
仲量聯行的資料顯示，今年第1季，上海高檔商辦大樓的空置率已激增至12%。其中，上海中心大廈的某些樓層至今仍然全部閒置。
6成出租 僅有1/3進駐
該問題與獲得消防安全許可證不無關係，但計畫中的豪華酒店仍未開業且門庭冷落。仲量聯行稱，該大廈約60%的商辦大樓空間已被租出去，但是僅有1/3租戶進駐。
上述情況並不只出現在中心大廈，根據總部設在美國的「高層建築與城市居住區委員會」最新發布的一份報告稱，未來幾年內，大陸還有多達數以百計的摩天大樓即將建成，隨著大陸企業成本上升和跨國企業削減擴張計畫，各地商辦大樓的空置率正在逐漸攀升。
一線城市空置率達9.2%
以深圳為例，該市去年就修建了11座200公尺及以上的摩天大樓，但整個深圳市的商辦大樓空置率也跟著上升至9.9%，而包括深圳在內的大陸四個一線城市的商辦大樓平均空置率則達9.2%。世邦魏理仕公司在一份報告中說，隨著更多大樓在未來6個月內完工，空置率可能還會進一步上升。
即便如此，仲量聯行和世邦魏理仕仍然堅信，從長期看，這個市場終將會轉好。例如，政府專案及政策仍將繼續吸引企業進入特殊經濟區等特定區域，尤其是一些規模較小，但希望升級辦公空間的企業，未來將會是這類高樓商辦的潛在需求者。
感想:
兩三年前去大陸出差的時候
就看到這種很奇怪的現象
明明是三線城市 附近也沒住那麼多人
但是在重劃區卻蓋了一棟又一棟的大樓
有的是商辦 有的是住宅
這些建設開發公司
很多都是有國家的背景
猜想是可能有拿國家的補助
才有辦法這樣不計需求的亂蓋一通
但是這種現象一旦經濟不好
馬上就會變成泡沫
蓋好了沒人住/沒有公司承租
就像鬼城一樣
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 不意外啊，專業洗錢的手法。 大陸房價跟先進國家比還是有成長幅度 大陸蓋一堆鬼城 到時泡沫爆了 就有好戲看了 看文章後 只能說 部分人不懂大陸房產
各省會的摩天樓 重在周邊炒作地皮用 最有名的蘇州褲子樓 標準的蚊子樓
但 建商根本不怕的 體質不好的不算~ 地價升值的速度比不賣更賺
土地持有越久再蓋 鑽越大 看老闆有沒有能力拖過拿地不蓋年 慢慢蓋 等地區周邊地價升值 在借貸 再蓋 直到資產負載到達 -78% 在金蟬脫殼<br><br><br><br><br><div></div> 大陸有的是人不怕沒人買, 價格對了. 什麼都對了. 一年漲50%在台灣是不可能的事. 不要小看強國人的實力 不管空置率.拼命蓋.到處建..等{:37:}地區周邊地價升值再金蟬脫殼 zsedc06100526 發表於 2017-7-5 12:02 AM static/image/common/back.gif
看文章後 只能說 部分人不懂大陸房產
各省會的摩天樓 重在周邊炒作地皮用 最有名的蘇州褲子樓 標準的蚊子樓 ...
嗯嗯嗯....確實如此...在祖國..
會蓋房子 會賣房子都普通..
會批到土地就算厲害了..
且批到前須先跟銀行知會.確定批到後
.銀行鐵定.保證支援你撥款(通常土地款70%)..
而高竿的 或萬科.綠地.龍湖之類的.
可資金操作.還舊款借新款..玩到120%....
所以..以逸待勞.
你想喔...要腦子想喔...不要發呆喔..
國營建設拿國營的錢去買國建的房子..
一條龍噱錢.確保百姓只賺小錢.
而國家還是抓大放小.穩保GDP穩健向上...
為何台灣不行啊.....我真想大聲發問在位大官阿......<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 在東莞跟深圳實地看的確是這樣沒錯，東莞長安鎮近期也剛完工一棟新大樓，公司本來有考慮未來可能的增值性欲購入一套，不過完工後雷聲大雨點非常小到現在還是空空如也，內地的樓房需求真的已經不如從前了，再蓋下去很可能會出現很多蚊子館。 6成出租 僅有1/3進駐?
其他花錢給租金的客戶是做慈善嗎，怎麼可能？
而且現在炒房已經轉向二三線城市了<br><br><br><br><br><div></div> 一堆鬼城..........有人住嗎?? 蓋房子才能抄地皮,,不然萬達是怎麼起來的 沒關西阿
以後他們辦公室
它們隨隨便便就可以租個幾百坪
很好啊 當大家都覺得是鬼城沒價值時 市場價值這時候就浮現了 因為有錢人想的不一樣~~ 沒甚麼好奇怪的`
不然那麼多產能~那麼多人靠建築業吃飯~相關的供應鏈要吃甚麼?
現在搞了一帶一路出來轉化產能~才能漸漸的減少鬼城
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