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[房地新聞]買房查謄本…前屋主「抵押借貸1200萬」他傻了！專家：沒問題
記者鄺郁庭／綜合報導「很怕之後沒處理好卻背債。」一位網友表示，最近買了房，卻在謄本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款，兩筆加總約1200萬，忍不住求問，「要如何確認交屋後，這些借款不會落到我（買方）身上？」就有人也遇過，「因迷惘因害怕就放棄了。」信義房屋專家則表示，過戶清償交屋是很正常的流程，不用太擔心。
有網友在「買房知識家A你的Q」求助，「近期買了房，但騰本上發現，屋主有將房子拿去抵押借款-兩筆，加總約1200萬」，想知道如何確認，交屋後，借款不會落到他的身上，「很怕之後沒處理好卻背債。」也想知道何時能拿到「清償證明+註銷抵押權」的資料，「拿到這資料就代表這房子乾凈了嗎？」
貼文引發討論，「這種檯面上不需擔心，你要擔心是他有沒有借『民間』貸款」、「你貸款的錢一部分會償還他在該銀行的貸款，一部分會到履保，反正你就繳你的房貸就好」、「我也有遇過，因迷惘因害怕就放棄了，到現也還是迷迷糊糊不知遇到該如何解決」、「只要進履約保證，就沒問題。」
原PO也在留言處傷腦筋直呼，「恍恍惚惚簽了約……哎！」並表示，「代書是說，過戶後，才會有我的貸款銀行的錢去負擔他抵押貸款的錢？變成是『過戶再來清償，最後交屋』……這樣不知對嗎？」透露代書是房仲配合的，不知道要不要完全相信，才會發文詢問。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德聽聞後表示，交屋中間轉換的過程，有代書有履保，基本上買家不用擔心流程怎麼跑，這部分代書會把關，若沒問題後就會找雙方出面交屋，屆時便會取得新的權狀。以流程來說，代書在交屋時亦會將本票歸還買方。-------------------------[個人心得]
找有品牌的仲介公司，加上履約保證，買賣價金信託等多重管道，不只保護買方，也保護賣方，事實上賣方房子沒賣成，被假買方拿去民間貸款的案件也常出現。
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一定多看看多聽聽不要一馬上就下決定
代書方面也要選有牌 而不是543.兩光專業的
起碼這樣才不會吃虧又生氣啊 其實只要是合法的都不用太擔心!要擔心是地下的借貸!那種才是真正的麻煩!{:51:} 這個會有清償證明，其實也都是銀行會幫你處理拉，不然你跟這銀沆貸款，銀行還不幫你處理，怎麼說得過去 買房有很多的細節真的要好好注意，當然有細心的代書或是房仲也是很重要的事情，
畢竟這都是大筆金錢的往來，如果一下小心，可能就要付出很大的時間成本去解決，
當然能解決還是好的，如果卡在自己原本就平靜的生活，那就真的很得不償失了，
所以自己要好好做功課也是必要的，
該花的錢，不要省，也才能安心。<br><br><br><br><br><div></div> 一般的情況 如果能借到1200萬 那房子肯定比這價值高 白紙黑字寫得不用怕 只要外面沒其他的就沒問題
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