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[個人研究]限期房客給付積欠租金的存證信函，怎麼寫?! (未完)
本帖最後由 palm777 於 2012-3-31 12:05 AM 編輯本文內有些問題請各位大大指正，問題就在文章中
所謂政治，也是包括各種小事的，不重視小事也會變大事。
個人原發在某論壇政治區，因我不知要發那區~~~~~~~~~~~
參考過
存證信函的「重要性」為何？
2008/11/06 連世昌律師的說明
存證信函範例(連律師)
法律書狀範本
房屋租賃契約_法院版.doc
房屋租賃契約書_文具店版本.doc
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上次在別地方聽不熟的長輩說，沒想到馬上就可能會用到，但實際問題有別的事物亂入。
與房客訂1年的契約，房客一正常繳交房租，但5個月後房客便不再繳房租，現在房客積欠房租7個月以上，房客已許久未回來，但屋內屬於房客的家具及物品並未帶走， 而原留手機號碼也已停話無法聯絡，經寄存證信函(收件人地址為租屋處)，因與房客契約已滿，現在想轉租別人，請問如何處理?
記住勿任意換鎖、勿亂動房子內房客的物品。
寄存證信函是很重要的動作，先寄存證信函需三次以上，三個禮拜無回應，再向有管轄權之法院聲請強制執行( 並繳納執行費 )。
之後才可以會同，執行官、管區員警及里長(村長)，進入房子。
進入房子主要是拍照，並將屬於房客的物品作清冊。
屋內屬於房客的家具及物品，法院會拍賣抵欠的房租，無法拍賣的會消毀。
因為是不熟的長輩說以前遇過事情(是真的很不熟) ，當時我根本不想聽。
古畑任三郎： 這個世上有三種東西不可取，老人家的得意話題、通信販賣的東西、還有就是…犯案現場被壓壞的錶。
聲請強制執行須知
◎前提要件
一、管轄：要執行的財產必須在法院轄區內，才可以向該法院聲請強制執行。
二、要提出執行名義的文件：
判決書及其確定證明書。
準予假執行之判決書或準予假扣押、假處分之裁定書。
訴訟上成立的和解或調解。
公證書（載明可以逕受強制執行者）。
拍賣抵押物或質物的裁定書以及抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據或本票、支票。
其他依法律規定，可以強制執行的文件，如支付命令及其確定證明書。
繳納執行費：執行費是債權額的千分之八，但執行標的金額或價額未滿新台幣5000元者免繳執行費。繳納處所在法院收費處 ，並取得繳款收據。拍賣日期一定會事先公告於法院公告欄及刊登報紙。刊登報紙必須債權人先出錢刊登，登報費也是執行費之一，將來可優先受償。
存證信函等於採取法律動作的正式預告，如果你再不...，我就要提告！存證信函一式三份，一份寄給對方，一份郵局存檔，一份自己留底。這能證明你有通知對方的動作，民法中請求權的行使大多為15年時效，記住寄存證信函需至少三至四次，一週寄一次，這一點是非常重要的。
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連律師的存證信函範例 (我還沒改好)
【範例】敬啟者： 一、緣台端前承租本人所有坐落新北市○○區○○里○○路○○號04樓（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國（下同）101年01月01日起至101年12月31日止；每月租金10,000元，租期屆滿如本人未繼續出租，台端應按照原狀交還房屋，如有拖延情事，台端應按租金5倍計算違約金。詎台端拖欠101年10月至12月租金共計20,000元，且至今未恢復房屋原狀，點交房屋及鑰匙；遲至102年02月始提存，台端明顯已經違反租賃契約。
二、嗣經貴我合意台端應給付本人拆除室內水泥隔間、修復不繡鋼門費用2,000元、修復地板費3,000 元、恢復抽油煙機2,000元、門框修復費2,000元、恢復瓦斯管線工程費2,000元、瓦斯費1,000元、違約金10,000元、102年01月、02月、03月電費4,000元；以上損害共計26,000元，並導致系爭房屋迄今3個月無法出租使用。尚積欠102年01月、02月、03月之租金計30,000元（每2年調升2％），及按年息3.5％按月複利計算遲延利息。
三、請台端能本諸誠信原則，於函到七日內支付上揭合意金額，以臻和諧。
我的問題：房子月租10,000元，但當初是打一年的契約，目前欠15,000元，今天租房子的男人現在僅口頭說不租了 ，並交回他本來留存的契約書，但表示目前房子還有人、家具、物品存在，一開始說一個月賺3萬元沒錢，但後面他說還有錢但就是不想付。
租房子的47歲男子是離婚的，男子有小孩但交由父母養，卻和另個帶著三個子女的43歲婦女同居，但婦女近來常不回租屋居，三個子女僅一個國中生在學、兩個17~22歲左右的無業在家，先前租金都是由男子付，但婦女不回來後，男子他不爽付了，男子說完帶衣物就走了。
契約書上的名字寫的很草，我連他的名字都看不出來，房子是25年老公寓4樓，權狀30坪實際27坪。
房子今年初過戶給我，過戶由代書用到好，出租事宜當時是我爸處理的。
男子還滿常加班的，聽附近早餐店老闆說男子月入有4萬多元，個人感覺是個很建談、愛喝酒、但不太老實的男人，問題男子是租屋人卻不住在這裡了，現在住的人和他沒有直接法律親屬關係，而屋內物品、家具是住的人所帶來的。
我爸只想說，他們住的人快交欠的錢，並以後每月正常繳交就好，不然就他們快點搬走，再出租給別人，完全沒想到法律上的問題。
這算房客違約轉租嗎???
【案例】房客違約轉租，房東如何寄發存證信函保障合法權益？【範例】敬啟者： 一、緣本人為 新北市○○區○○里○○路○○號04樓房屋所有權人，於民國（下同）101年1月與台端簽訂房屋租賃契約，租期一年，每月租金一萬元整，並於契約註明，雙方約定不得轉租、分租，亦不得未經允許自行裝修，且應按期支付租金。詎本人於101年03月份向台端催收租金時，竟發現台端未經同意擅自拆改裝屋內設施，將原有浴廁廚房廢棄或封閉，鋪設鐵板地板，將該一房屋隔間後，又違約轉租、分租予○○○及○○○。 二、本人曾於101年03月28日以存證信函催告台端出面處理，但台端竟不實指稱獲本人同意云云，為維本人合法權益，本人今特再次發函台端，表明本人從未同意台端違法轉租行為，該轉租行為嚴重違反租賃契約第七條、第八條約定，故本人依據同契約第十三條約定依法終止租約，並請求回復房屋原狀交還房屋及給付所欠租金。 三、請台端於函到七日內速回復房屋原狀交還房屋及給付所欠租金，以俾免訴累。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 想不到也很多人遇到，我遇到的是套房租約已於106年6月10日到期，押金也將於7月10日期滿，先前於五月底時詢問是否要繼續租約？但不接電話，之後再用line詢問時，對方說房租於6月20日交付，但最後沒支付也沒回應至今
補充內容 (2017-7-5 12:48 AM):
請問樓主最後處理的如何? 好可怕，遇到這種人，房東好弱勢的感覺。 本帖最後由 motor3232 於 2017-7-5 01:56 PM 編輯
喔喔喔喔..好複雜..眼睛花.看不完...
我想法比較簡單...
報警..說裡面有人吸毒或聚賭或有屍體..
隨你亂說.然後
說你就是屋主.破門...清潔....打掃.
環保丟棄...換鎖...
去撞球間或網咖或夜店找樸龍宮.
派找前承租人...揍一頓洩火...
抓去警局....調解.......對方吐錢....
搞定....
怎樣???
速度快..而且可平撫呆丸這些不安氛圍...
何樂不為...
PS>...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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